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见证全款买房!楼市松绑已全面开花扬州会报复性回暖吗?
发布日期:2022-06-10 08:36   来源:未知   阅读:

  5月19日,扬州市市场利率定价自律机制下发通知,扬州正式执行房贷新政,首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行。扬州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策。

  5月20日上午,备受关注的5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉,5年期以上LPR为4.45%,较前期的4.6%下调15个基点。一夜之间,扬州首套房贷降至4.25%的最低水平。

  消息一出,激起千浪。下面的一张图可以让你直观地感受到,扬州人的买房人成本又降低了!

  从此前最低4.6%的利率,到房贷新政落地后的4.4%,再到LPR报价变动后的4.25%,这两天,扬州的房贷利率迎来下降“三级跳”,降低了广大购房者,尤其是“刚需族”的购房成本。

  假设购房者在扬州购买首套房,按贷款金额100万元、期限20年、等额本息还款估算:

  如果按照原先最低4.6%的利率,每月还款6380.6元;若改为4.25%,每月还款6192.34元,平均每月可减少月供支出约188.26元;累计还款额由153.1万元降为148.6万,20年共可减少利息支出约4.5万。

  小编想起来,2019年有个朋友买了一套房,房贷利率5.3%,高高地站在了山岗上,据说,已经打算提前还贷了……

  说到这,小编猜到会有人这样说:抗住不买,还能降!我买房,缺的是这点利率钱吗?

  不过据银行相关人士透露,LPR报价会保持相对的稳定,短期内房贷利率应该不会再下降。

  小编的建议是,如果你之前就有了买房的准备,那么现在确实是一个很好的时机,可以省下不少月供。但是!也绝对不要因为利率低而买房,要综合考虑自己的实际情况。

  在此之前扬州就发布了首套房贷款、放宽限购、提高公积金贷款额度、一次性契税补贴、土地出让优化等等相关的房产新政促进回暖。

  近日,小编暴走了东北区5大热盘,实探测温,下面把打探到的一手消息分享给大家!

  目前小高层和洋房在售,均价约1.7万/㎡。它的亮点在于装标和配备的高端休闲会所。

  据置业顾问透露,5月访客量明显增加,尤其五一假期的时候,一天能达到二三十组。

  “目前成交量还在恢复中,5月(截止5月24日)成交了18套,数据还在爬坡中,市场能不能够复苏,接下来主要看成交量的持续性了。”

  据置业顾问透露,卖得最好的还是95㎡和106㎡的户型,有在扬州上班的泰州年轻人,还有手握几百万拆迁款的客户,都于近期入手了。

  “他们之前也看过二手房不想买期房,但是看到我们是央企,有品质保障,也看上了我们的装修、健身房、泳池、会所这些配套,最终还是选择了我们”。

  “由于近期的政策并不是一步到位出来的,有一部分人看到了目前的楼市新政果断抢跑入场,但是还有一部分人还在继续观望,还在期待更多的利好消息。”

  因为被划分在了景区范围,有33米层高限制,仅规划了洋房、叠墅两大产品,最高楼层11层,容积率仅1.5,是东北片区非常稀缺的大型低密度社区。

  “选我们的客户大部分就是看中了我们是洋房和叠墅社区,就拿11层来说,很多人都喜欢3层,不过我们的顶底楼会有相应的优惠”。

  置业顾问透露:“5月成交了26套,其中7套是叠加,在扬州别墅市场中,我们算是销量很好的了”。

  她提到让她印象深刻的是江都的客户,好几个都是全款买房,有个江都的客户跟着一个中介看遍了扬州几乎所有的在售新盘,最后全款买下了这里127㎡的洋房。

  置业顾问告诉小编,自从公积金新政出台后(4月24日起,单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元,双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元),明显感受来看房的人员变多了。

  置业顾问表示,工资待稳定的员工,在公积金政策出台后,希望利用这个机会将自己的公积金利用起来。

  截止5月目前,龙湖锦麟天序的成交量达到22套,前段时间,他们还组织了一次某单位的团购会,现场就成交了2套!

  的西侧是吾悦广场,南侧是公园和古运河,是东北区在售楼盘中离主城区最近的一个。

  项目共规划50栋住宅,包括高层、小高层、洋房、叠墅产品,建面约105-210㎡,装修交付,均价2万/㎡。

  置业顾问表示,“这个月成交的20套,客群多以周边的改善客群为主,虽然当下政策的放松,对于成交量的影响是有限的。”

  “主要还是需要资金充足,尤其是买别墅的业主,我的客户中,5个有4个都是全款买下的”他总结到,“连续的新政松绑,整体市场的人气有回升,但对成交的效力还需时间检验”。

  规划了8-18层的洋房、小高层,户型建筑面积约95-136㎡,价格1.2万/㎡起。

  据招商云萃项目置业顾问透露,随着政策面的利好,可以明显感觉到来访量的提升,虽然很多仍带有观望的情绪,看得多,下手的少,但至少是一个好的信号。

  置业顾问表示:“从一系列的举措可以看出风向——扬州在力挺楼市,最直观的影响就是扩大购房群体范围,同样总价的一套房子,能买得起的人更多了。”

  “最近在我手上成交的客户就比较有代表性,买了一套95.5㎡的房子给孩子做婚房,他们的老家是高邮的”。

  “他们之前看了很久的房子,看我们这里的学校和配套都不错,尤其是靠着611省道,他们往返高邮比较方便,加上最近政策优惠、我们楼盘的价格也比较合适,这个月终于决定买下了!”

  最后说,虽然当下的扬州政策环境已经足够宽松,利率也降到低点,确实是个不错的买房窗口期,但是当前大环境下,很多人对自身收入稳定和房地产的信心都不足,观望情绪明显。

  你会选择现在下手买房吗?扬州的房价会触底反弹吗?欢迎在评论区留言和我讨论!

  免责:本文对项目特点的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目全部信息,也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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